Что такое дом кори

Обновлено: 28.03.2024

Секционная (она же " Подъездная ") система является абсолютно преобладающей на пространствах бывшего СССР. Доминирование её настолько тотально, что о существовании альтернатив большинство просто не имеет представления. А они есть. И самая, пожалуй, распространённая – это коридорная система. Которая ассоциируется скорее с гостиницами и общежитиями, чем с обычным многоквартирным домом. В этой заметке я попробую сравнить две эти системы и определить в чем их достоинства и недостатки.

Прежде всего, что такое дом коридорной системы. Эта такая планировка, когда все квартиры на этаже имеют выход в общий коридор. И таким образом, большая часть квартир - линейной планировки, все окна выходят только на одну сторону. Среди секционных планировок тоже попадаются псевдо-коридорные, когда маленькие квартиры (однушки и студии) нанизаны на ось коридора. Разница между истинным коридором и псевдо-коридором в том, что при true коридорной схеме угловые квартиры обязательно имеют окна с торца здания, то есть дом коридорной схемы не позволяет блокировать несколько секций торцами друг к другу. Коридорный дом всегда односекционный и планировки угловых (или торцевых) квартир всегда обыгрывает это его свойство.
Есть также планировки-башни, в которых также присутствуют угловые квартиры. "Коридоры" от "башен" отличаются пропорциями: соотношение ширины (глубины) дома и его длины, как правило, не меньше 1 к 3. Другой критерий - при большой длине коридора по противопожарным требованиям требуется наличие как минимум двух лестничных клеток. То есть, суммируя, дом коридорного типа можно выделить по следующим признакам:
- соотношение длины фасада к ширине (глубине) дома 3 к 1 и больше
- общий коридор, куда выходят все квартиры на этаже
- как минимум две лестничных клетки, расположенные, как правило, ближе к флангам здания

Теперь о плюсах и минусах "коридоров". Начнём с минусов.
Во-первых, это некоторые ограничения на ориентацию по сторонам света. Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону дома и, следовательно, такой дом не может ориентироваться чётко в широтном направлении, так как половина квартир в этом случае будет выходить окнами на север. Такие квартиры не получат минимальной порции солнечного света, что не допускается СНиПами. Данное ограничение преодолевается, во-первых, размещением дома под углом к меридиану, а во вторых ломаным фасадом, эркерами и тому подобными архитектурными решениями, при которых во всех линейных квартирах имеются хоть и небольшие, но угловые окна, и которые обеспечивают необходимый уровень инсоляции.
Это, пожалуй, самый главный недостаток коридорной системы. Второй недостаток – это несколько больший процент общественных пространств, из-за коридоров. Разница с секционной системой – несколько процентов.

Третий недостаток - несколько повышенный уровень шумности, связанный с тем, что в один коридор выходят множество дверей. Данная проблема также имеет решение путём использования шумопоглощающих панелей и ломаных стен (входные двери в квартиры размещаются в нишах).

А теперь о достоинствах. Их, на мой личный взляд, намного больше, чем недостатков. Самое главное это то, что коридорная система делает экономически оправданными лифты даже в малоэтажных или среднеэтажных домах. Вот смотрите сами - типичный подъезд девятиэтажки. Четыре квартиры на этаже. 3-2-2-3 или 3-2-1-3, то есть две трёхкомнатные и две двухкомнатные (или одно- и двухкомнатная). Если сложить все комнаты на этаже, получится 9 или 10. Всего в секции 36 квартир, из них лифтом пользуются жильцы со второго по девятый этаж. Или 32 квартиры, ~80 комнат. Теперь, для сравнения, посмотрим на четырёхэтажный коридорный дом в канадском Виннипеге:

На этаже - 10 квартир. Самая маленькая (и единственная в своём роде) - квартира с гостиной-кухней, одной спальней и деном (комнатой без окна, обычно используемой как домашний офис). One bedroom unit. То есть примерно эквивалент двухкомнатной квартиры. Остальные - 3 юнита с тремя спальнями, аналог четырёхкомнатной квартиры. Шесть квартир с двумя спальнями, которые примерно соответствуют российской трёшке. Площади квартир - от примерно 55, до 70-80 и 90-100 квадратных метров. Другими словами, квартиры большие и по площади и по числу комнат. Если считать в эквиваленте комнат, то на этаж приходится 2 + 6 * 3 + 3 * 4 = 32 комнаты. На этажах со второго по четвёртый, которые и пользуются лифтом, размещается 30 квартир. Или 96 комнат. Как видите, даже в случае четырёхэтажного коридорного дома на один лифт приходится сравнимое количество квартир, а значит и жильцов. При этом такой лифт будет нагружен меньше, так как значительная часть проживающих на 2-3-м этажах будут чаще пользоваться лестницами.

Аналогичные выкладки можно привести и по более высоким домам. Если, к примеру, представить, что указанный выше план коридорного дома относится к 12-16 этажному строению, то для такого здания понадобятся два лифта. Причём оба - больших, грузо-пассажирских, так как обслуживать они будут 110-150 не самых маленьких квартир. И двух лифтов, по всем канонам теории обслуживания, будет достаточно.
Аналогичный по вместимости и этажности секционный дом будет состоять из 2-3 подъездов (2.5, если быть точным), которые потребуют 4 или 6 лифтов, половина из которых (2-3) будут грузо-пассажирскими. То есть общее количество лифтов будет раза в два больше, чем в коридорном доме. А это дополнительные затраты и в процессе строительства, и в процессе эксплуатации.

По лестничным клеткам получается паритет, с небольшим преимуществом у коридорных домов. Если считать количество лестничных пролётов, то для пары "девятиэтажная секция-четырёхэтажный коридор" получается 16 против 12 (восемь пар лестничных маршей (8 * 2) в девятиэтажке против 2 * 3 * 2 = 12 в четырёхэтажке). Для высотной версии: условные два с половиной подъезда по 16 этажей - 2.5 * 15 * 2 = 75 маршей. Для коридорного дома - 2 * 15 * 2 = 60 маршей. При этом с точки зрения пожарной безопасности жильцы коридорного дома находятся в лучшей ситуации - у них есть 2 пути для эвакуации. В отличие от жильцов подъезда, которым в случае пожара или задымления на лестничной площадке останется только дожидаться пожарных на балконе, или воспользоваться наружной лестницей, если такая имеется в наличии и доступна.

Это я не беру ещё варианты с бОльшим числом квартир на этаже, например, вот такой:

Здесь на этаже 15 квартир, из которых 7 - двухуровневые, с двумя-тремя спальнями. То есть, на два этажа придётся 23 квартиры, 11 с половиной на этаж в среднем. Соответственно, для такого варианта разница в экономической целесообразности коридорной планировки становится ещё заметней.

Второй большой плюс коридорного дома, особенно многоэтажного - центральный вход в дом, единый вестибюль. Вместо нескольких разрозненных входов в отдельные секции. В зависимости от класса жилья и количества квартир этот вход может быть стильно оформлен и декорирован за те же или меньшие деньги, которые пошли бы на отделку 2-3 подъездов.

Вообще, всё теперь нужно в единственном зкземпляре. Домофонная система, консьерж, мусоропровод. Бюджетно!

Строительная экспертиза квартир. Центр "КРДэксперт", Краснодар.

Поговорим о преимуществах и недостатках квартир в домах коридорного типа. Коридорные дома условно можно разделить на 2 группы: 1. Коридорные дома с центральным коридором. Квартиры располагаются вдоль обеих стен коридора. Коридор может быть как прямым, так и ломаным. 2. Коридорные дома с боковым коридором, расположенным вдоль наружной стены. Квартиры располагаются вдоль одной стены коридора. Наибольшее распространение получили коридорные дома с центральным коридором, так как здесь достигается наибольшая экономия для застройщика, квадратные метры становятся дешевле и ,следовательно, квартиры лучше продаются. Коридорные дома с боковым коридором менее распространены и строятся обычно при недостатке площади застройки, так как они в 1,5-2 раза уже домов с центральным коридором.

Поговорим о преимуществах и недостатках квартир в домах коридорного типа. Коридорные дома условно можно разделить на 2 группы: 1. Коридорные дома с центральным коридором. Квартиры располагаются вдоль обеих стен коридора. Коридор может быть как прямым, так и ломаным. 2. Коридорные дома с боковым коридором, расположенным вдоль наружной стены. Квартиры располагаются вдоль одной стены коридора. Наибольшее распространение получили коридорные дома с центральным коридором, так как здесь достигается наибольшая экономия для застройщика, квадратные метры становятся дешевле и ,следовательно, квартиры лучше продаются. Коридорные дома с боковым коридором менее распространены и строятся обычно при недостатке площади застройки, так как они в 1,5-2 раза уже домов с центральным коридором.

Для покупателя (жильца) преимущество дома коридорного типа выражается в более дешёвой цене за один кв. метр (экономия до 10%) и чуть меньших затрат на отопление квартиры по сравнению с традиционным (советским) домом. Но за всё надо платить, и за дешёвые квадратные метры тоже. - Центральный коридор чаще всего не имеет естественного освещения, а значит, в коридоре будут круглосуточно гореть светильники: за свет надо платить и за перегоревшие лампочки тоже. А если лампу не успели (не захотели) заменить – идти Вам по тёмному коридору. · - Краснодар (и край тоже) находится в III климатическом районе. Строительные нормы однозначно указывают: квартиры для этого района, должны быть обеспечены горизонтальным сквозным или угловым проветриванием в пределах площади квартир. Что значит горизонтальное сквозное проветривание и для чего оно нужно? Сквозное проветривание означает, что открыв 2-3 окна, межкомнатные двери, Вы можете устроить сквозняк в квартире. При наличии сплит-систем это условие кажется бессмысленным, но это не так. Если у Вас сломался сплит или отключили электричество (система веер) летом: жара на улице, а в квартире еще жарче. Вот тут и поможет сквозное проветривание устроить ветерок в квартире и пережить жару. - В коридорах на этажах нет окон (см. планы выше и ниже по тексту), от лестничной клетки коридор обычно закрыт противопожарными дверями, квартиры тоже закрыты, систему естественной вентиляции в коридоре также обычно не устраивают. В результате в коридорах на этажах летом немного душно, что особенно заметно, стоит Вам задержаться в таком коридоре минут на 15 летом в жару. - В коридорном доме застройщику (проектировщику) хочется впихнуть на этаж как можно больше квартир, пока противопожарные нормы не заставят его устраивать вторую лестницу, а заставят они при суммарной площади квартир на этаже свыше 550 кв. метров. На картинке ниже застройщик постарался выжать максимум: 13 квартир на этаже (общая площадь квартир 508 кв. метров).

Для покупателя (жильца) преимущество дома коридорного типа выражается в более дешёвой цене за один кв. метр (экономия до 10%) и чуть меньших затрат на отопление квартиры по сравнению с традиционным (советским) домом. Но за всё надо платить, и за дешёвые квадратные метры тоже. - Центральный коридор чаще всего не имеет естественного освещения, а значит, в коридоре будут круглосуточно гореть светильники: за свет надо платить и за перегоревшие лампочки тоже. А если лампу не успели (не захотели) заменить – идти Вам по тёмному коридору. · - Краснодар (и край тоже) находится в III климатическом районе. Строительные нормы однозначно указывают: квартиры для этого района, должны быть обеспечены горизонтальным сквозным или угловым проветриванием в пределах площади квартир. Что значит горизонтальное сквозное проветривание и для чего оно нужно? Сквозное проветривание означает, что открыв 2-3 окна, межкомнатные двери, Вы можете устроить сквозняк в квартире. При наличии сплит-систем это условие кажется бессмысленным, но это не так. Если у Вас сломался сплит или отключили электричество (система веер) летом: жара на улице, а в квартире еще жарче. Вот тут и поможет сквозное проветривание устроить ветерок в квартире и пережить жару. - В коридорах на этажах нет окон (см. планы выше и ниже по тексту), от лестничной клетки коридор обычно закрыт противопожарными дверями, квартиры тоже закрыты, систему естественной вентиляции в коридоре также обычно не устраивают. В результате в коридорах на этажах летом немного душно, что особенно заметно, стоит Вам задержаться в таком коридоре минут на 15 летом в жару. - В коридорном доме застройщику (проектировщику) хочется впихнуть на этаж как можно больше квартир, пока противопожарные нормы не заставят его устраивать вторую лестницу, а заставят они при суммарной площади квартир на этаже свыше 550 кв. метров. На картинке ниже застройщик постарался выжать максимум: 13 квартир на этаже (общая площадь квартир 508 кв. метров).

Действительно при большом количестве квартир на этаже может ощущаться нехватка лифтов. Нормы по их количеству ориентируются лишь на этажность здания и совокупную площадь квартир.

К тому же, если на этаже расположено много студий и однокомнатных квартир, скорее всего, соседи будут часто меняться, поскольку такое жилье подходит для арендного бизнеса . А среди временных жильцов могут попадаться соседи, в нестандартным, мягко говоря, поведением.

Приходится искать золотую середину. Раньше тренд на четыре квартиры на этаже задавали панельные дома , так как это было особенностью их конструктива, но технологии не стоят на месте. Классическое представление о проектировании этажей изменилось и сегодня 6-10 квартир на площадке стали нормой.

Увеличение количества квартир на этаже при проектировании комфортных жилых комплексов часто сопровождается для застройщика дополнительными затратами.

Речь идет о закупке дополнительного количества лифтов, росте нагрузки на лифтовое оборудование, инженерные и электрические сети из-за возросшего числа жителей, необходимости выделения отдельных кладовых помещений по доступной для каждого сегмента недвижимости цене для хранения крупногабаритных вещей.

И все же Мария Литинецкая советует покупателям, которые ориентируются на комфортное жилье, рассматривать проекты с наименьшим количеством квартир на этаже. Разумеется, в массовом сегменте не получится найти дом, в котором на площадке будет всего 2-3 квартиры – такие комплексы встречаются обычно среди высокобюджетного жилья. Но на рынке представлены проекты с разной квартирографией, и при покупке однозначно стоит обратить на это внимание.

Спрос на недвижимость зависит от плотности заселения, потому что многие хотят жить с меньшим количеством соседей. В таком случае обстановка в доме будет более спокойной, а уровень шума – ниже.

Еще один бич перенаселенного комплекса –нехватка парковочных мест. Согласно СП (своду правил) 42.133330.2016 количество мест для автомобилей должно быть 350 мест на 1000 человек. Но застройщики, как правило, считают количество мест на количество квартир. Поэтому парковок зачастую не хватает, за исключением машино-мест для людей с ограниченными возможностями.

Виталий Простаков

А сколько квартир на этаже в вашем доме? Насколько комфортно жить, когда рядом много соседей? Ждем ваших комментарий.


Коридорные дома


Коридорные дома

В коридорных домах квартиры располагают вдоль коридора, как правило, по обе его стороны. По этажам они соединяются лестницами, количество и расстояние между которыми зависит от числа этажей в доме, его протяженности и определяются нормами пожарной безопасности. Коридорная структура создает экономичные планировочные решения жилого дома, что достигается за счет увеличения числа квартир, приходящихся на лестницу и лифт. Это преимущество особенно Сказывается в домах повышенной этажности. В коридорном доме может быть всего две лестницы.

Конструктивная схема при коридорной структуре плана проста и выполняется в однотипных элементах.

К недостаткам коридорных домов относится односторонняя ориентация квартир и их меньшая изолированность, чем в секционных домах. По требованиям инсоляции коридорные дома в основном меридиональные (за исключением случаев применения квартир в двух уровнях с перекидной комнат второго уровня на другую сторону от коридора).



Это делает коридорный тип дома менее массовым, чем секционный. Положительное качество коридорных домов — экономия на лифтах, применение широкого корпуса, удобство связей с помещениями общественного обслуживания.

Основная схема формы плана коридорных домов прямоугольная и прямоугольная со сдвигом, членящим коридор на более короткие отрезки, которые могут освещаться в торцах и проветриваться. В местах изломов коридора образуются небольшие холлы для размещения лестниц и лифтов. Из отдельных прямоугольных отрезков можно компоновать план любой конфигурации, в том числе и трилистник, в центральном холле которого удобно размещается узел вертикальных коммуникаций.

В нашей строительной практике коридорные дома предназначаются в основном для размещения малосемейных в небольших одно- и двухкомнатных квартирах.

Кухни и санитарные узлы следует располагать вдоль межквартирных стен, что создает возможность их блокировки. При этом санитарные узлы размещаются в темной зоне (у стены коридора), а кухни — в светлой.

Квартиры с большим количеством комнат в домах коридорного типа, как правило, не делают, так как для больших квартир более удобна и экономична секционная структура. Однако в ряде зарубежных стран проектируют многоэтажные дома коридорного типа с большими квартирами в 4. 5 комнат, при этом квартиры располагают в двух уровнях с внутренней лестницей (коттеджного типа). Таким образом, один коридор обслуживает два, а в некоторых случаях три этажа. Это решение является достаточно экономичным и создает хорошие бытовые условия, в том числе и сквозное проветривание, но несколько усложняет конструктивное решение.

Внешнее объемно-композиционное решение коридорного дома — повторение одинаковых элементов — квартир, располагаемых равномерно в горизонтальном и вертикальном направлениях. В отличие от секционного дома здесь нет крупного ритма секций, а весь фасад представляет собой равномерную сетку, каждое звено которой отвечает небольшой квартире или комнате.

На этом почти нейтральном фоне композиционным акцентом выделяется вход в дом.


Рис. 3. Схемы планов домов коридорного типа:
а-прямоугольные; 6-трехлучевой (трилистник); в-со сдвижкой коридора; 1-лестнично-лифтовой узел; 2-лестничные клетки

В том случае, если дом коридорной структуры решается с квартирами, расположенными в двух уровнях, его архитектурная композиция строится на более сложном ритме чередующихся коридорных и бескоридорных этажей, что находит свое отражение и в структуре фасадов.

Читайте также: