Как продать квартиру в которой жил больной туберкулезом

Обновлено: 27.03.2024

Здравствуйте, коллеги. Поделитесь опытом - хотим продать комнату и вчера выяснилось, что у одного из сособственников закрытая форма туберкулёза, хотя больной там не проживает и не появляется. В каких док-тах на квартиру может быть отражена эта информация и насколько это опасно для покупателя?

Вообще-то это может в дальнейшем послужить покупателю основанием для расторжения договора купли-продажи. а потому, покупателя надо бы поставить в известность, причем под расписку.
Покупая комнату в коммуналке, покупатель вправе потребовать справки о наличии у соседей опасных заболеваний.
Информация подобного рода должна быть отражена в ф-9, по крайней мере раньше в советское время это всегда отражалось. И так же, в советское время, при обмене комнат всегда требовали эти справки.

Борис, Вы сильно ошибаетесь в своих утверждениях. Туберкулез - это социально значимое заболевание. Из него нельзя делать секрет - это нарушение конституционных прав граждан, т.к. больной представляет опасность для своего окружения, и выявление такого больного требует принятия противоэпидемических мер. В этой ситуации действуют следующие основные нормативные документы: Конституция РФ, "Основы законодательства РФ об охране здоровья граждан" (1993 г.), закон РСФСР "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (1991 г.), Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 77-ФЗ "О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации". В статье 9 федерального закона 77-фз есть даже норма о госпитализации таких больных по решению суда. А в ст.12 того же ФЗ имеется упоминание о врачебной тайне, но с оговоркой: сохранение врачебной тайны, за исключением сведений, непосредственно связанных с оказанием противотуберкулезной помощи больному туберкулезом и проведением противоэпидемических мероприятий.
Тубдиспансер при обнаружении больного туберкулезом обязан вызвать на обследование всех "контактеров", санэпидстанция без всякого согласия на то жильцов квартиры делает дезинфицирующую обработку помещения в котором проживал больной. Какая же после этого тут будет врачебная тайна?)
По поводу Ф-9: мне только однажды попалась комната в такой квартире, там в ф-9 была информация о туберкулезе и было это уже после 2000 года. Имя больного там, кстати, не пишется.

Закрытая форма не опасна для окружающих. Особенно, если человек там не живет ;о)

Кроме сказанного Татьяной, сомневаюсь, что в каких-либо документах по квартире отражается данный факт. Справок из тубдиспансера мы вроде не собираем. Пока. Или уже пора?)

Здравствуйте! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Но один из соседей болен открытой формой туберкулеза. Какие возможны негативные последствия для меня, как продавца, если я скрою от покупателя факт туберкулеза в коммуналке?

Смогут ли покупатели в дальнейшем оспорить сделку и потребовать возместить полную стоимость комнаты? Вообще какая практика выигрыша таких дел?

Смогут ли покупатели в дальнейшем оспорить сделку и потребовать возместить полную стоимость комнаты? Вообще какая практика выигрыша таких дел?
Марина

Шансы на признание сделки недействительной — велики.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

При признании ее судом недействительность, Вы должны будете вернуть покупателю денежные средства

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Риск, конечно, есть что покупатель будет пытаться расторгнуть договор. Но покупателю нужно будет доказывать существенное нарушение договора продавцом, а это, на мой взгляд, не так просто. Само по себе наличие больного туберкулезом соседа не препятствует возможности проживания в комнате (иначе бы его уже давно отселили. ).

Выдержка из решения суда:

В договоре купли-продажи от 21 августа 2013 года – в пунктах 3 и 4 указано, что квартира продается за руб., соглашение о цене является существенным условием договора и покупатель уплатил продавцу сумму, указанную в п. 3 договора, в полном объёме при подписании настоящего договора (л.д. 6, 43-44), что подтверждает также расписка (л.д. 45)Из п. 5 договора кули-продажи (л.д. 6, 43-44) следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленной путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что сделка не может быть расторгнута, так как истец не представил доказательств нарушения ответчиком существенных условий договора.
Также отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы истца о ранее проживавшем в квартире лице с заболеванием туберкулеза в тяжелой форме и доказательств не возможности проживания Магомедова К.М. в приобретенной им квартире.
Суд, разрешая заявленные исковые требования, руководствуется ст.ст. 421, 423, 424 ГК РФ, и исходит из того, что истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что, заключая сделку, ответчик действовал недобросовестно и неразумно.По мнению суда не представлено и доказательств того, что заключение сделки по договору купли-продажи между Магомедовым К.М. и Попковым С.М. повлекло за собой существенное нарушение прав истца либо его охраняемых законом интересов.

Добрый день. Поскажите пожалуйста как нам быть? Мы купили квартиру и спустя 2дня после переезда узнали что в этой квартире 3года назад жил молодой человек с туберкулезом. А у нас 2е маленьких детей. Пытались погоаорить с продовцом чтобы она нам сбавила цену на продаже (еще не всю сумму ей отдали, конечная сделка будет в понедельник) а она отмотирила, всяко оскорбила нас и сказала что ни копейки не уступит. Можем ли мы подавать на нее в суд ведь она факт того что жил больной скрыла от нас и даже от недвижимости

Добрый день! Известно, какая форма туберкулеза была у предыдущего жильца? Была проведена необходимая сан / обработка квартиры санэпидемстанцией?

Добрый день подскажите при закрытой форме туберкулеза обязан ли я лечиться в стационаре или могу амбулаторно лечащий врач утверждает что 2 месяца стационар

Здравствуйте! Ситуация такая,в браке была куплена квартира, собственником были я и муж, так же был прописан сын мужа от первого брака. С нами никогда не жил и никогда его не видела. Квартира куплена в 2008 году. Муж умер в 2012 году. Я вступила в наследство. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, получила выписку ЕГРН,там указано, что 3/4 квартиры мои. С сыном покойного мужа я не имею связи,искали неоднократно. Обратилась к юристу,составили исковое заявление, но мне говорят, что квартира теперь не моя и эту 1/4 государство заберёт себе. Это правда? Какие могут быть мои действия?

Всем здравствуйте! Наша семья собралась продавать свою квартиру (не Москва). Квартира была приватизирована в 1992 году. Семья на то время состояла и сейчас состоит из трёх человек: мать, сын и дочь. На момент приватизации дочь была несовершеннолетней. Было написано заявление о приватизации, то есть, собственниками должны были стать все трое членов семьи как проживавшие в этой квартире. На текущий момент у квартиры два собственника: сын и мать. В БТИ нам сказали, что это выглядит как ошибка, как человеческий фактор, но продать покупателю, берущего под покупку этой квартиры ипотеку, не получится. Подскажите пожалуйста, как можно разрешить эту проблему.

Бывший молодой человек подарил мне щенка, точнее дал денег на покупку. Я была в Китае и купила собаку, документы в Китае оформили на меня, после я уехала в Казахстан с собакой. Там с китайских документов переделали на казахстанские и вторым хозяином вписали бывшего молодого человека. После переехали в Россию, прожили вместе полгода. Я ушла от него из-за безразличия и побоев. Сначала он категорически отказывался отдавать собаку, после я попросила пойти на компромисс и выстроить график: в будни собака со мной, в выходные с ним. он согласился и пообещал соответствовать графику. Но с момента как я привезла ему собаку три недели назад, он мне ее не отдает, говорит переделал документы на собаку, по которым она принадлежит только ему. Оригиналов старых документов у меня нет, он их забрал себе без моего ведома. Есть только фото китайских документов, в которых видно, что собака принадлежит мне. Хочу отметить тот факт, что первые полгода жизни собака даже не была знакома с бывшим молодым человеком, жила исключительно со мной, я для собаки основной хозяин. как вернуть собаку? помогите пожалуйста

На сервисе СпросиВрача доступна консультация фтизиатра онлайн по любой волнующей Вас проблеме. Врачи-эксперты оказывают консультации круглосуточно и бесплатно. Задайте свой вопрос и получите ответ сразу же!

фотография пользователя

Ваши родители являются контактными по туберкулёзу. Я этого уже никак не изменишь. Санитарная обработка квартиры обязательно нужна. Нужно обратиться к фтизиатру с данной проблемой, и скорее всего уже сейчас назначит превенттвное лечение. Потому что анализы, которые могут показать наличие туберкулеза в организм в это время могут быть ещё отрицательными.

фотография пользователя

фотография пользователя

Здравствуйте. Санитарная обработка квартиры обязательна, анализы сейчас ничего не покажут мало времени прошло

фотография пользователя

фотография пользователя

фотография пользователя

фотография пользователя

Здравствуйте, Анна. Санитарная обработка дез. средствами квартир обязательна. Лучше специальными дез. средствами типа Люир Хлор ( оно выдаётся в противотуберкулезном кабинете ), или хотя бы раствором хлорки ( средства бытовой химии ) . Так как было близкое общение ( общий стол, длительное нахождение в одном помещении ). Сейчас всем членам семьи необходима ФГ грудной клетки. При нормальных показателях флюорографии будет назначена противотуберкулезная медикаментозная профилактика. Вам тоже необходимо сделать ФГ. Можно химиопрофилактику не получать, но через 6 месяцев ФГ обязательно повторить . Шансы заболеть у Вас минимальные. Но родителям лучше 3 месяца принимать химиолечение с последующим рентген-контролем. Шансов заболеть у родителей тоже не много, но лучше перестраховаться.

Елена, спасибо за подробный ответ и рекомендации! Посоветуйте, какой анализ крови или тест еще можно сдать для подстраховки.

фотография пользователя

Анна, здравствуйте !
Повода для переживаний у Вас нет !
Более 80% населения нашей страны инфицирована (заражены) туберкулёзом , но болезнь, к счастью, развивается только у ничто меньшинства зараженных, т. к. у остальных имеется иммунитет (у большинства - в результате прививок, но бывают и люди с сильным иммунитетом, которые не восприимчивы к нему без прививок) ! Если бы любой контакт с человеком с открытой формой туберкулёза закончился бы развитием туберкулёза , то все врачи вымерли бы уже от туберкулёза !
Риск минимален, беспокоится не нужно , но элементарные сан. эпид. мероприятия в доме проводить нужно (проветривание, обычная уборка с применением дезинфицирующего раствора, кварцевание, при наличии лампы )!
Через 3 месяца проходите флюорографию и окончательно убедитесь, что всё нормально !
Никакого повода для паники нет !
Удачи Вам !
Возникнут вопросы, - напишите !

фотография пользователя

Анна, можно сделать Диаскин-тест. Это принятое по протоколу обследование. Тспот - очень достоверное исследование, но достаточно дорогое. ИФА, ПЦР - вам не нужны. Это обследование по тактике ведения больных туберкулезом, определение чувствительности к противотуберкулезным препаратам. Можно сделать КТ органов грудной клетки. Очень качественное обследование, но высокая доза облучения, поэтому делается по показаниям. Вам достаточно ФГ грудной клетки или обзорная рентгенография.

фотография пользователя

Здравствуйте! санобработку надо проводить во всех квартирах, где жил больной.родителям надо обратиться к фтизиатру.

фотография пользователя

У вас в городе есть фтизиатры? Подойти к ним на прием, объяснить ситуацию. Возможно они вас возьмут на учёт. Так же можно( даже нужно)обратиться к детскому фтизиатру. Так же тактика зависит от нескольких факторов:какой больной ( форма туберкулеза,какие бактерии,какое бактериовыделение и т.д) как источник здоровья у контактных. Если нужна будет профилактика,то будет решать фтизиатр, основываясь на факторах риска.

На сервисе СпросиВрача доступна консультация фтизиатра онлайн по любой волнующей Вас проблеме. Врачи-эксперты оказывают консультации круглосуточно и бесплатно. Задайте свой вопрос и получите ответ сразу же!

фотография пользователя

фотография пользователя

Здравствуйте снимки есть но они на диске. Семью всю проверели 2 дочки и жена все отрицательно и у него все отрицательно показало ПЦР, ДНК плевки, только один анализ который направили на проращивание показал бактерии, кашля у него и температуры нет, доктор сказала направит на повторное КТ в Краснодар череч 4 месяца а пока надо убить инфекцию мы бы хотели сдать сами анализы но не знаем какие чтоб узнать открытый или закрытый туберкулёз. И ВООБЩЕ ТУБЕРКУЛЁЗ ЛИ ЭТО ИЛИ ОНКОЛОГИЯ?

фотография пользователя

Нет не онкология и туберкулёз закрытый, так как производилось орошение. Не переживайте. Пусть лечиться. Тяжело но вы справитесь. Здоровья вам и вашей семье!

фотография пользователя

Здравствуйте, Валентина, судя по описанию КТ у вашего брата рецидив диссеминированного туберкулёза обоих лёгких в фазе инфильтрации и распада. Рецидив спонтанно излеченного туберкулёза в виде грубых посттуберкулезных изменений в виде Булл, фиброза и петрификатов. Сейчас,если он находится в стационаре, ему уже должны были назначить анализы мокроты на КУМ, МБТ, ПЦР. Непонятно, почему не назначался рентген, ведь лечение должно корректироваться на основании динамического наблюдения за рентген-динамикой, а также ежемесячных показателей анализов мокроты. Кроме этого, показатели общего анализа крови, мочи. Немного непонятна реакция лечащего врача, ведь вы не отказывались от лечения, просто хотели знать мнение и других специалистов. Должна предупредить, что рецидивы протекают несколько тяжелее, чем свежий туберкулёз и лечатся немного сложнее. Придется набраться терпения.

Здравствуйте, спасибо большое за ответ, рентген ему сделали сразу как поступили в больницу, а КТ не назначили мы сами поехали и сделали в частной поликлинике так как живём в деревне и у нас нет только за100 км. У детей и у жены проверели отрицательные анализы и у него показали анализы все отрицательные ДНК, Диаксин тест, ПЦР и только один анализ как сказал врач что отправили на проращивание показал наличие бактерий, но температуры нет кашля нет и как бы сомневаемся может это онкология не дай бог?

фотография пользователя

Добрый вечер, открытый или закрытый туберкулёз ставят по анализам мокроты, необходимо три дня сдавать анализ мокроты на ВК( на туберкулёз). Её исследуют и при наличие возбудителя( палочки Коха) считают ,что туберкулёз открытый или как правильно говорить ВК+. Такие пациенты ,, заразны,, ,т.е. выделяют в окружающую среду палочки Коха и другие люди могут заразиться туберкулёзом . Для самого пациента открытая форма говорит уже о тяжёлом течении туберкулёза,так начинается распад лёгочной ткани и если его не остановить, то идут на операцию по удалению доли лёгкого или целого лёгкого. Поэтому, пожалуйста, отнеситесь серьёзно к заболеванию. Если Вы не доверяете Вашему врачу, обратитесь к другим специалистам, попросите результаты обследований для консультации( анализы мокроты, снимки в динамике), протокол лечения. Вам надо разобраться ,почему на последнем КТ доктор пишет, специфический процесс ( это чаще всего туберкулёз, но бывают и другие процессы) в стадии ремиссии, а Ваш лечащий врач говорит об открытом туберкулёзе,т е.процесс в активной стадии. И ,только не пугайтесь, пожалуйста, но при длительном стаже курения и наличии изменений в лёгких, надо сдать анализ крови на онкомаркеры к раку лёгкого и если он будет, не дай бог, повышен,консультация онколога. С уважением, Ольга.

Спасибо большое за ответ а скажите пожалуйста народное средство для лечения туберкулёза можно добавить? Спасибо большое за ответ, врача не можем поменять так как живём в деревне. Мне интересно открытый туберкулёз а жена дети проверели в норме анализы хотя и у него в норме кроме ренгена и К Т.

фотография пользователя

Я ещё не объяснила, почему был сначала закрытый туберкулёз, а через две недели стал открытый. Дело в том, что при микроскопическом исследовании мокроты микобактерии туберкулеза не были обнаружены. А после более углубленного, детального исследования были обнаружены микобактерии. Ваш брат считается бациллярный больным и все, близко общавшиеся с ним, должны быть обследованы.

фотография пользователя

Валентина, я про онкологию думала, но немного не совпадают некоторые данные. Проращивание мокроты, о котором вы пишите - это посев мокроты на МБТ. Иногда именно на нем основываются, когда выставляют диагноз. Диаскин-тест в данном случае рассматривается так, что он может быть отрицательным не потому, что туберкулёза нет, а потому, что процесс зашёл далеко и страдает иммунная система. Здесь надо проводить дифференцировку. Если вопросы в диагнозе, начинают лечение именно туберкулёза. Но онколог должен поставить свое письменное заключение. И ещё, не помните, какие показатели общего анализа крови?

Показатели крови в пределах нормы он сдавал уже второй раз так как лежит второй месяц.,гимоглобин немного повышен 145 а так все остальное нормально

фотография пользователя

Валентина, я считаю, что вашему брату, пока он находится в стационаре, надо хорошо дообследоваться. И выставлять диагноз должна врачебная комиссия на основании полного обследования.

фотография пользователя

Валентина, доброе утро! Полностью согласна с коллегой,что в случае с Вашим братом надо решать вопрос коллегиально. Повторюсь,что консультация онколога должна быть. Помимо всех перечисленных анализов, ещё Вашему брату после обнаружения возбудителя, должны проверить чувствительность возбудителя к противотуберкулёзный препаратам( мы- пульмонологи так проверяем своих возбудителей к антибиотикам). Уточните, пожалуйста этот момент. Потому что на практике у моих пациентов ( после пролеченного туберкулёза многие наблюдаются с Хроническими бронхитами,ХОБЛ у пульмонолога) при лечении у фтизизиатров были трудности в подборе именно противотуберкулезной терапии из- за устойчивости палочки Коха к препаратам. И пока им правильно не подобрали лечение, они ,, выделяли,, палочку,т.е.процесс был открытым. По поводу повышенного гемоглобина- это защитная гипгемоглобинемия, у всех пациентов с хронической бронхолегочгой патологией гемоглобин повышается, чтобы лучше снабжать кислородом организм( но, контроль анализа крови должен быть в динамике). Валентина,скорейшего выздоровления Вашему брату. И хотелось бы написать,что мне очень понравились ответы фтизиатра Елены, она специалист, это её область медицины( я лишь дочь фтизиатра. Но, папа ,к сожалению погиб 10 лет назад от врачебной ошибки) С уважением,Ольга.

Читайте также: