Заехать в недостроенный дом

Обновлено: 18.04.2024

Стиль лофт - лучший вариант отделки для недостроя. Разбираемся как сделать стильный лофт и не превратить дом ночлежку.

В любые времена определенная доля самостройщиков сталкивается с нехваткой денежных средств на достройку дома. В кризис их число увеличивается кратно, многие объективно не знают, что делать. Коробка дома построена, окна установлены, но на отделку и обстановку требуется еще столько средств, что опускаются руки. В результате, имея полуготовый дом, люди не могут в него въехать и вынуждены жить в съемной или собственной квартире, платить коммуналку, аренду и ждать улучшения финансового положения.

Вместе с тем, для многих людей, оказавшихся в подобной ситуации, то, что будет изложено ниже, может оказаться реальным выходом. И это не какое-то сомнительное ноу-хау, это то, что уже однажды было опробовано, то, что появилось вследствие нужды и безденежья, а в последствии стало модным символом богемности и гламура. Мы говорим о лофте в истинном его понимании.

Что такое лофт и как он появился?

Энди Уорхол и его знаменитый гнутый диван со свалки

Основные характеристики и признаки лофта

Лофт – это свободные пространства, планировочные решения предполагают задействование немалой площади, в большинстве случаев не имеющих конструктивных перегородок. Исключение – санузлы и частные спальни. Высокие потолки и большие окна, пропускающие максимум естественного освещения – еще одна визитная карточка лофта. То есть это все то, что можно встретить в каждом втором частном доме. Именно поэтому попытка стилизовать под лофт малогабаритную квартиру, даже если это сделано безупречно, выглядит довольно нелепо.

Открытые технические конструкции. Проводка, воздуховоды, канализационные стояки, водопроводные трубы, а также потолочные балки, колонны или ригеля являются неотъемлемой частью интерьера, как будто так и было задумано. Даже если они пластиковые, закрасьте их той же интерьерной краской, чтоб они получили более натуральную фактуру.

Минимум мебели. В вопросе меблировки допускается полная свобода действий и даже эклектика. Общая концепция интерьера может быть выполнена как в урбанистическом функциональном дизайне, так и в гламурном, с бабушкиными стульями, старыми комодами и сервантами. Не менее круто будут смотреться диваны и кресла, сделанные из поддонов и простые деревянные стеллажи а-ля ИКЕА, которые лучше покрасить укрывной краской.

В качестве недорого напольного покрытия сгодится ламинат естественных древесных оттенков, причем самый бюджетный, который впоследствии не жалко будет заменить.

Целостность интерьера, а также уют достигаются использованием различных источников света. Необходимо использовать как основное освещение, так и акцентное (торшеры, бра, настенные светильники), которое позволяет зонировать пространство или выделить какой-то предмет. Текстиль придаст стилю завершенность и домашний уют.

Что необходимо сделать в недостроенном доме, чтобы въехать в него?

Выполнить закрытый тепловой контур: наличие окон, дверей, утепленной кровли или перекрытия этажа являются обязательными.

Инженерные коммуникации могут быть выполнены по временной схеме, главное, чтоб это было безопасно и не хаотично. Электропроводку можно сделать наружной. В будущем, при желании ее можно будет убрать под штукатурку. Если система отопления еще не готова, обогревать дом можно простейшими ветродуями, да, не очень экономно, но это временное решение.

Недостроенный дом должен перестать напоминать строительную площадку. Все хранящиеся материалы необходимо собрать и сложить аккуратно в одном помещении, а в доме навести порядок и отмыть окна.

Обеспылить все поверхности, которые не будут окрашены. Для этих целей отлично подойдет грунт-концентрат для минеральных поверхностей ФХ-030.

Для окрашивания стен и потолков из бетона и кирпича рекомендуем использовать интерьерные матовые краски для внутренних работ. Например, краска для стен и потолков суперматовая ФХ-044.

Деревянные поверхности и элементы мебели, покрываются либо пропитками, чтобы подчеркнуть фактуру дерева, например защитно-декоративная пропитка для дерева ФХ-015 либо укрывными эмалями, такими как акваэмаль премиум ФХ-012.

Вся лакокрасочная продукция ФОРУМХАУС выпускается на заводах Европы и обладает высочайшими эксплуатационными характеристиками. Несмотря на существенный рост курса валют и на неопределенность с дальнейшими поставками мы приняли решение не поднимать цены на свою продукцию. Так что для наших покупателей доллар по-прежнему стоит 75 рублей. И если хотя бы одному из миллиона наших подписчиков это поможет въехать в свой дом, мы будем бесконечно рады этому.

Так что не откладывайте новоселье. Лофт это прекрасный стиль для комбинирования любимых элементов в одном пространстве. Винтажная или самодельная мебель, старые светильники, милые семейные безделушки будут отлично смотреться на фоне атмосферных брутальных стен.

Друзья, всем привет! Сегодня поговорим, пожалуй, о самом парадоксальном, а именно о доделке каких-либо моментов после переезда в дом. Казалось бы, дело должно пойти быстрее, но на практике происходит ровно наоборот. Испытал на себе и сейчас приведу несколько примеров.

В дом мы переехали в 2018 году. В максимально сжатые сроки, частично сделали ремонт на первом этаже и остались жить без мебели и даже бытовой техники. Сказать, что различных недоделок было огромное количество, ничего не сказать. Отсутствовали двери, мансардный этаж вообще стоял без ремонта, никакой лестницы, не было карнизов, штор, в общем все максимально просто.

При этом мысли были что после переезда я все это дело со временем исправлю. Но вы же знаете как это происходит?)

Честно говоря, необходимые для жизни моменты действительно делаются довольно быстро. То есть межкомнатные двери мы установили на следующей неделе, мебель также приобрели и собрали в сжатые сроки, а вот с мансардным этажом немного затянулось. Вроде и без него можно было жить потому особо не торопился.

Что же заставило взяться за работу? Плановое увеличение численности семьи) . Ютиться втроем в гостевой спальне на первом этаже было бы крайне неудобно, поэтому до рождения дочки решил доделать нашу большую спальню на втором этаже, а также заодно и все остальные. Работал по выходным всю зиму. Кроме того, также частично была доделана межэтажная лестница. Почему частично? Потому что функционал ведь она свой выполнят, а то, что нет перил, это ничего страшного, можно временно пожить и так). Вот так и живем уже третий год)

Думал, сначала нужно сделать саму лестницу, чтобы можно было подниматься, а перила подождут. Сейчас привыкли и без них)

На мансардном этаже нам нужна была только наша спальня и еще детская как игровая, третья, которая была по плану, стоит до сих пор в черновом варианте. Потребности ведь нет, а значит ничто не подгоняет, при этом материал весь куплен и ждет своего часа. Парадокс, времени требуется буквально пару дней, но почему-то все стоит на месте.

Когда переезжали в дом, думал, что откосы у входной двери сделаю в первый же месяц. Некрасиво ведь заходить домой и видеть монтажную пену. Потом думал, что вот-вот мастерскую укомплектую нужными станками и на них сделаю максимально ровно и аккуратно. Сейчас мне кажется что пена, это часть интерьера и нарушать такую идиллию совершенно неправильно)

При монтаже кровли денег особо не было, поэтому решили все желоба и водосточные трубы докупить потом, а потом занимались благоустройством участка, затем стоимость комплектующих умножилась на 2, сейчас думаю, что вроде живем уже больше 3 лет без них, может и не нужны вообще)

Аналогичная ситуация и с оформлением цоколя. В первое время штука необязательная и как-нибудь потом доделаю, но естественно все это тянется уже очень долго и никак не доделывается.

Сначала хочется все по высшему разряду, а потом потихоньку привыкаешь, появлятся другие задачи, проблемы, работа и вроде уже не все так плохо как казалось изначально.

Вот я, например, в мастерской нахожусь чуть ли не каждый день, а до сих пор не могу сделать себе пару дверей на второй этаж. Или вот еще ситуация, заклинил недавно замок на межкомнатной двери, и она перестала закрываться, сначала жили так несколько недель, потом созрел и решил посмотреть, что произошло. Разобрал посмотрел, вердикт - починить нельзя, нужно менять. Положил в машину чтобы заехать в магазин и купить точно такой же. Что в итоге? Езжу уже неделю с замком в машине, а дверь весит без ручки и с дыркой)).

Сделал для себя такой вывод. Если хочешь, чтобы было все идеально и доделано, то занимайся этим перед переездом, иначе рискуешь ничего не доделать и жить так как есть. Со временем появляются другие задачи и предыдущие начинаешь переносить на потом, где-то и вовсе свыкаешься и вспоминаешь только когда "клюнет в одно место". Именно из-за этого переезд в новый дом планируем только после полного благоустройства самого дома, участка и всех хозяйственных строений. Только так и никак по-другому)

Сразу скажу, что высказываю свое субъективное видение ситуации, а также стараюсь сделать статью полезной не для конкретно одного моего читателя, а множества самых распространенных случаев. Если есть что добавить, пишите в комментариях, - это поможет конкретному человеку, да и всем людям, оказавшимся в подобной ситуации.

Давайте себе представим ситуацию, когда человек продал единственное жилье, начал строить дом, но денег не хватило на чистовую отделку, также как и денег на ежемесячные платежи за съемное жилье и содержание недостроенного дома.

Подобный первому - вариант, когда человек вообще без жилья взял кредит и вложил все свои накопления, начал строить дом и также не рассчитал силы вплоть до того, что нет финансов на съемное жилье, а стройка еще не завершена.

Сразу скажу, что если есть вариант пожить у родителей, родственников в нормальных условиях, лучше пожить, но опять же - зависит от многих факторов и межличностных отношений.

Ну а что же делать людям, реально попавшим в ситуацию, когда "коробка" без отделки, а жить негде?

Продажа недостроя.

Первый вариант. Продать, то что построил и купить, что-то меньше и дешевле, но чтобы сразу переехать в нормальные условия. К этому варианту и склоняется мой читатель. Например, взять дом поменьше с отделкой или квартиру с отделкой, на этапе "заезжай и живи".

Вот реальный дом, который люди почти достроили, сделали внутреннюю отделку, но, видимо, не смогли расплатиться по кредиту. Сейчас этот дом принадлежит Сбербанку и продается на торгах. Ищите ссылку в конце данной статьи.

Вариант вполне жизнеспособен, если есть эта связка: уже есть вариант покупки жилья и продажи недостроя с четким пониманием финансовой составляющей, но в жизни так редко бывает.

В реальности Ваш недостроенный дом, построенный по индивидуальному проекту не всегда в идеальном месте, придется либо продавать долго, чтобы продать по адекватной цене, либо продавать быстро и терять в цене.

А жить-то негде?

Я уже делал статью про дом, который хозяева "не потянули". С момента выхода статьи прошло уже несколько месяцев, а его еще не продали, благо там уже есть отопление и люди там живут хотя бы в тепле и с горячей водой. Читайте эту статью:

Когда есть желание, то даже многолетний недострой можно превратить в дом для постоянного проживания почти в одиночку, и отсутствие опыта – вовсе не помеха.

Содержание

С чего все началось – реставрация семейной усадьбы.
Коммуникации, остекление.
Семейный подряд.

Меня зовут Настя, мне 23, занимаюсь реставрацией антикварной и современной мебели, своя небольшая фирма в Челябинске. История, которую я буду здесь описывать, началась еще в далеком 1979 г., когда мой дедушка получил или купил (история умалчивает) участок 33 сотки в 25 км от Челябинска. В 1985 г. уже вовсю шло строительство, по тем временам, огромного трехэтажного дома из кирпича общей площадью 180 м², да еще и с башней, как у средневекового замка. К сожалению, в 1999 году моего дедушки не стало, убили прямо в этом доме двое строителей, которых он нанял. Это, кстати, еще одна причина, по которой я решила почти все работы на стройке делать сама. Но обо всем по порядку.

С учетом печальных обстоятельств понятно, почему и мама, и бабушка нашей героини отказались продолжать строительство и, тем более, жить в доме. Она же, мечтая об этом с семи лет, в девятнадцать, несмотря на все сложности и середину зимы, переехала в родовое гнездо. В наличии:

участок в 33 сотки, сплошь покрытый сухостоем, в двух уровнях: 15 соток вершина, 18 соток низина, между ними обрыв, высотой 4 метра;
дом – кирпич, стены в два кирпича, общая площадь 180 м², если не считать мансарду и чердак, два этажа площадью 120 м²;
баня – бревно, 50 м²;
гараж – шлакоблок, 60 м², смотровая яма.

Как может показаться, впечатляющее наследство, но:

Из-за отсутствия утепления, как на первом этаже, так и в перекрытии второго, а также ветхих окон, тепло из дома выдувало в прямом смысле слова. Поэтому, несмотря на топку дровами трижды в день и привлечение переносных обогревателей, по морозам теплом в доме считалась температура в +15⁰С. На вторую зиму финансовое положение подвигло купить бензопилу известной марки и приобщиться к самостоятельной заготовке дров, благо, поваленного березового сухостоя в ближнем лесу хватало. За отопительный сезон через девичьи руки прошло 45 м³ дров.

Коммуникации, остекление

Траншею под трубу выкопала прямую, от дома к кольцам – шириной в штык, глубиной почти метр, уложила полипропиленовую канализационную трубу, диаметром 100 мм, в утеплителе. В течение прошедших трех лет система работает без сбоев, принимая стоки от стиральной машины, раковины и душевой. В текущем году запланировано обустройство полноценного санузла, который будет подключен к этому же колодцу. В планах рядом поставить такой же колодец и соединить с первым, чтобы получился отстойник и накопитель.

К облегчению хозяйки в скором времени станция сгорела, уложившись в гарантийный срок, по причине заводского брака, благодаря чему деньги вернули, и ввод воды был успешно реорганизован.

Покупать такую же жужжалку желания у меня не было. Я купила расширительный бак на 30 л (или 20, сейчас не вспомню), плюс реле давления (мозги) и греющий кабель. Итог: никакого шума, давление выставила на 3 очка, никакой бочки в доме, про которую я периодически забывала. Греющий кабель купила на метраж и обжимные штуки (забыла, как называются), их нагревала феном строительным. Технология простая, работает до сих пор.

Львиная доля теплопотерь в доме была из-за ветхих деревянных окон, логично, что при первой возможности девушка поменяла их на современные двухкамерные стеклопакеты. К сожалению, отсутствие на тот момент опыта у Насти и профессионализма у монтажников сегодня вылилось в необходимость переустановки окон, но в тот момент был только восторг – новые, целые, наконец, не продувает.

Семейный подряд

Пока некоторые форумчане мужского пола в комментариях в теме только мечтали жениться на такой замечательной девушке, она вышла замуж в реальности. Как повелось, теперь уже в паре с женихом к свадьбе все подготовили своими руками – и настилы в шатры, и танцпол, и арку, для бракосочетания, и подвесные качели над рекой, и столы, и многое, многое другое. Свадьба на лоне природы удалась, родственники и друзья до сих пор вспоминают ее, как лучшую, хотя изначально многие предлагали не заморачиваться.

Что в нём точно должно быть? Разумеется, тёплый контур:

Например, стройка продолжается на втором этаже или мансарде, но внизу уже можно жить. В любом случае контур хотя бы одного этажа дома должен быть полностью закрыт, чтобы внутри был достаточно комфортный микроклимат. Это первая задача владельцев.

Второе, что вам точно потребуется в доме — коммуникации. Жить без света, воды и отопления невозможно. Поэтому дом обязательно подключается к коммуникациям. Внутри проводка пока может оставаться открытой, наружной. Спрятать под штукатуркой или другой отделкой успеете потом. Разводка труб водоснабжения и отопления может быть временной, но обязательно упорядоченной, не хаотичной.

Важно! Собственно, от радиаторов и котла отопления можно пока отказаться. Греть комнаты конвекторами, ветродуями, если есть печь — использовать её, дожидаясь подключения к газу. Такие способы обогрева нельзя назвать экономичными, но как временный вариант они вполне подходят.

Крайне важно наличие хотя бы трёх функциональных комнат/зон:

Нормальный санузел. Летом можно пользоваться туалетом и душем на улице, но к холодам этот вопрос нужно решить. Вообще, ванная комната или отдельный санузел должны стать первыми в процессе капитального ремонта и обустройства недостроенного дома.
Кухня. Чтобы готовить и мыть посуду. Мебель пока может быть самодельной, вместо столешницы старый стол, посуду можно хранить на временном стеллаже. Но холодильник, варочная поверхность и мойка со смесителем, конечно, необходимы.
Минимум одна жилая комната. Её нужно освободить от всего, что напоминает о стройке и ремонте, обустроить спальное место, отгородить от остального пространства, например, повесив занавесь из плёнки или плотной шторы, покрывала.

Из мебели потребуется, собственно, только диван или кровать, какое-то спальное место. Вещи можно хранить в коробках, пока не будет закончен ремонт и не куплены/заказаны шкафы.

Важно! Обеспечьте проход и проезд к дому в межсезонье и зимой. Иначе каждое утро и вечер придётся проходить квест, выезжая на работу и возвращаясь домой. Кроме того, жить без интернета сейчас практически невозможно, обратитесь к местному провайдеру или убедитесь, что мобильная сеть работает без перебоев.

Читайте также: