Как коронавирус отразится на стоимости недвижимости
Обновлено: 24.04.2024
Всемирная организация здравоохранения назвала ситуацию с коронавирусной инфекцией пандемией. С 11 марта объявили о новых мерах по борьбе с коронавирусом на территории всей России.
Пока распространение коронавирусной инфекции повлияло на гостиничный сектор и краткосрочную аренду, считают опрошенные редакцией риелторы. В некоторых странах ограничен въезд или их посещение грозит последующим карантином, отменяются деловые, развлекательные и спортивные мероприятия, что приведет к отмене бизнес-поездок и туристического потока. В Москве и некоторых других городах отменены крупные выставки, форумы, спортивные мероприятия, что также приведет к убыткам в гостиничном секторе и потерям собственников квартир, которые сдают в краткосрочную аренду, прогнозируют эксперты.
Пока без паники
Дмитрий Халин, партнер компании Savills:
— Мы готовы к любому развитию ситуации. Если дело дойдет до карантина, то компания перейдет на дистанционную работу с клиентами без организации показов и встреч. План действия на этот случай уже есть. Будем проводить заочное консультирование и продолжать экспонирование объектов, которые находятся в продаже. Накапливать отложенный спрос, который после снятия ограничений быстро трансформируется в реальные сделки. Консалтинговые и аналитические подразделения компании могут продолжать успешно работать без непосредственного общения с заказчиками.
В то же время мы понимаем, что если ситуация с коронавирусом в мире не улучшится в ближайшие три — шесть месяцев, то благосостояние наших клиентов (большинство из которых серьезные бизнесмены) снизится и рынок по итогам 2020 года может просесть по числу сделок на 30% и более. Но это самый пессимистичный сценарий, вероятность которого я оцениваю не более чем 1:10.
— Если в России начнется эпидемия, как в Италии или Китае, и правительство вынуждено будет ввести жесткий запрет на перемещение по городу, тогда работа встанет, и не только у риелторов. Начнутся огромные финансовые проблемы во всех отраслях. Хотя в такой ситуации мало кто задумывается об улучшении или изменении жилищных условий. Люди стараются выжить. Надеемся, такой сценарий развития событий не осуществится.
Столичные риелторские компании приняли определенные меры профилактики и предотвращения распространения коронавирусной инфекции. В случае недомогания риелторам не рекомендуется появляться на работе и контактировать с клиентами, введены ограничения на посещение стран, где распространен COVID-19, участие в массовых мероприятиях и т. д. В целом у опрошенных редакцией риелторских компаний соблюдаются все нормы, рекомендованные ранее столичными властями.
Повышенные меры предосторожности приводят к тому, что часть сотрудников может оказаться на карантине, однако такая ситуация характерна в принципе для любого сезона подъема активности вирусов, считает Соловьев. Но пока сложно представить, чтобы коронавирус мог существенно повлиять на рынок жилья, говорит он.
Короновирус обрушил рынок недвижимости в Китае
Коронавируc привел к закрытию большинства городов Китая, и рынок недвижимости не стал исключением. Количество сделок на первичном рынке недвижимости в Шанхае в феврале сократилось на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, или с 3256 сделок до 1413. За месяц до распространения коронавируса в Шанхае было совершено 3982 сделки с недвижимостью, пишет Forbes со ссылкой на данные Knight Frank. Один из крупнейших в Китае застройщиков Evergrande Group предложил скидки до 25%, чтобы стимулировать спрос.
Небольшие девелоперские компании в Китае оказываются на грани банкротства. За первые два месяца этого года около 105 компаний по недвижимости подали заявления о банкротстве. За весь прошлый год о банкротстве заявило около 500 компаний строительного сектора, пишет Bloomberg. По оценкам S&P, продажи новостроек в Китае в этом году впервые за 12 лет упадут, а количество сделок снизится на 15%, если коронавирус пойдет на спад в марте.
Пандемия коронавируса и последовавший за ней экономический кризис поменяли жизнь общества и бизнеса. Серьезные изменения произошли и на рынке недвижимости. За несколько недель он пережил несколько трансформаций: от падения спроса и заморозок строек до перевода продаж в онлайн и запуска дешевой ипотеки.
Одним из самых главных изменений на рынке жилья в пандемию стал запуск ипотеки под 6,5% годовых — самой низкой за всю историю ипотечного рынка России. Льготная программа была запущена в апреле по поручению президента Владимира Путина. Ее цель — поддержать спрос на покупку квартир в новостройках и стабилизировать финансовое состояние застройщиков.
Льготная ипотека распространяется на покупку строящегося жилья или готового у застройщика. Разницу между текущей ставкой банка покроет государство. Оформить ипотеку по ставке 6,5% можно до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. При этом установлен лимит жилищного займа: для Москвы и Санкт-Петербурга он составляет 8 млн руб., для всех остальных регионов России — 3 млн руб. Первоначальный взнос — от 20%. Льготная программа ипотечного кредитования под 6,5% не распространяется на рефинансирование текущих ипотечных кредитов.
С момента старта программы банки уже одобрили свыше 31 тыс. заявок на льготную ипотеку. Всего до 1 ноября планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб.
Законопроект об аренде
При этом должны соблюдаться условия — снижение ежемесячных доходов арендатора более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта. Обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату.
Позднее свой вариант данных поправок подготовило Минэкономразвития: оно предлагает ограничить срок — разрешить одностороннее расторжение договоров аренды только до 1 октября 2020 года. При расторжении договора арендаторы должны будут возместить убытки владельцам недвижимости в размере одного ежемесячного платежа.
Свои предложения по законопроекту подготовил Сбербанк. Банк предлагает разрешить отказ от аренды только малому и среднему бизнесу, который приносит торговым центрам четверть дохода.
В настоящее время законопроект прошел первое чтение. Второе чтение запланировано на 20 мая.
Месяц без работы и возобновление строек
Из-за ситуации с распространением коронавируса впервые строительные работы были временно заморожены почти на всех московских объектах. Исключения составило строительство медицинских объектов, метро, железнодорожного, наземного общественного транспорта и аэропортов. Вынужденные каникулы строителей продлились почти месяц.
С 12 мая власти Москвы приняли решение о частичном снятии ограничений, и к работе вернулись предприятия промышленности и строительства. Как пояснил мэр Москвы Сергей Собянин, возобновление работы строительных и промышленных организаций наименее опасно в условиях пандемии. В отличие от работников торговли и сферы услуг строители и сотрудники промышленных предприятий практически не контактируют с потребителями.
Столичные застройщики планируют возвести все объекты в срок, несмотря на карантин. По оценкам девелоперов, они смогут наверстать отставание от графика в течение одной-двух недель. Чтобы реанимировать спрос, девелоперы уже сейчас предлагают бонусы и скидки.
Продажи в режиме реального времени
Пандемия изменила технологию продаж на рынке новостроек, превратив его в рынок покупателя. Чтобы реанимировать спрос, застройщикам, банкам и риелторам пришлось перестраивать бизнес-процессы и переводить продажи в электронный формат. Если в начале режима самоизоляции рынок не был готов к такому переходу (некоторые сделки невозможно провести без поездок в банк, встречи с нотариусом или визита в офис продаж застройщика), то сейчас можно купить квартиру не выходя из дома.
Московские застройщики один за другим внедрили онлайн-сервисы дистанционной продажи квартир. Банки в свою очередь наладили процессы по выдаче ипотеки онлайн. За время самоизоляции выросло число онлайн-заявок на получение жилищных кредитов. По данным Сбербанка, по стране этот показатель увеличился на 20%, в Москве и области 69% всех ипотечных заявок проходит в режиме онлайн.
Строительная отрасль наряду с другими секторами экономики пострадала во время пандемии — проблемы с поставками материалов, падение спроса, финансовые трудности девелоперов. Чтобы поддержать стройсектор, были запущены механизмы поддержки. Среди них — субсидирование кредитов девелоперам, выкуп квартир в новостройках, аварийное жилье, авансы подрядчикам. Также правительство отменило штрафы для девелоперов за срыв сроков строительства и сформировало перечень системообразующих компаний, которым в кризисной ситуации будет оказана первоочередная помощь.
Скидки на аренду до 50%
Многим арендаторам, оказавшимся в трудной финансовой ситуации (урезание зарплаты, неоплачиваемый отпуск), собственники снизили оплату за квартиру. В среднем дисконт составил 30–40%, кому-то уменьшили оплату наполовину, другим предложили платить на время карантина столько, сколько смогут.
Пандемия COVID-19 кардинально изменила положение дел на рынке краткосрочной аренды. По оценкам аналитиков, за время карантина спрос на посуточные квартиры упал до 50%. Если до кризиса краткосрочная аренда считалась одним из самых прибыльных бизнесов, то сегодня арендодатели посуточных квартир, чтобы как-то минимизировать потери, переходят на долгосрочный формат.
Падение спроса на посуточную аренду квартир заставило их владельцев снизить цены. По оценкам аналитиков, арендные ставки уменьшились на 10–25%. Если в середине марта квартира на сутки в среднем сдавалась за 2,4 тыс. руб. в день, то в середине мая — за 1,8 тыс. руб. По мнению экспертов, на восстановление рынка краткосрочной аренды квартир в среднем может уйти год.
Пустые офисы и работа на удаленке
Из-за введенного в стране режима самоизоляции опустели целые города, парки, кафе и офисы. Многие сотрудники перешли на удаленную работу. Согласно опросу CBRE, большинство работников офисов впервые в карантин получила опыт работы из дома, только треть ранее практиковали подобный подход. Несмотря на это, 68% без проблем переключились на новый формат.
При этом каждый второй сотрудник признался, что с переводом на удаленку у него увеличился объем работы и прибавилось количество рабочих часов. Работу в офисе больше половины сотрудников считают лучше дистанционной. Больше всего офисным сотрудникам не хватает живого общения с коллегами и четкого разделения работы и личной жизни. В будущем большая часть сотрудников (почти 80%) все же хотят иметь возможность продолжить работать из дома, но частично (данные бюро ABD architects).
Эксперты считают, что после окончания карантина многие компании сократят арендуемые офисные пространства и оставят на удаленке часть сотрудников.
Из-за эпидемии COVID-19 уменьшится доля open space в офисе. Этот формат из ключевой офисной зоны превратится во вспомогательную и обрастет новыми разноформатными пространствами.
Дизайнеры тем временем разрабатывают решения для организации рабочего места в домашних условиях. Например, немецкая компания Plastic Fantastique создала мобильное индивидуальное защитное пространство. Его можно использовать и в качестве офиса.
Количество зараженных коронавирусом в России превысило 1,5 тыс. человек. В Москве и Подмосковье власти ввели режим повсеместной самоизоляции. Людям запрещено выходить из дома за исключением случаев крайней необходимости.
Мы подобрали статьи, которые помогут понять, как вести себя во время карантина, какие законы принимает правительство, чтобы подавить последствия пандемии, что делать ипотечникам и покупателям квартир, а также как изменится рынок коммерческой и жилой недвижимости по прогнозам экспертов.
При наличии в договоре условия об обстоятельствах непреодолимой силы арендатор коммерческой площади сможет доказать, что он не несет ответственности за неуплату аренды — это непосредственно связано с вирусом, распространение которого на территории страны невозможно было ни предвидеть, ни предотвратить. Стороны также могут включить в договор условие о рассрочке или отсрочке арендной платы, а для гарантии прав собственника воспользоваться одним из наиболее лояльных способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных гл. 23 ГК РФ (например, заключить договор поручительства).
Банк России рекомендовал кредитным организациям реструктуризовать кредиты, не взимать пени и штрафы, предоставить ипотечные каникулы заемщикам, заболевшим коронавирусом. Регулятор также рекомендовал не обращать взысканий на заложенную недвижимость вплоть до 30 сентября 2020 года, если это единственное жилье заемщика. Пострадавшим из-за коронавируса ипотечникам необходимо обратиться в свой ипотечный банк и предоставить больничный, подтверждение нахождения на карантине и другие документы, которые могут доказать временную нетрудоспособность или финансовые проблемы, связанные с распространением COVID-19. Банки обещают рассмотреть такие случаи индивидуально.
Президент России Владимир Путин во время обращения из Ново-Огарево к гражданам в связи с ситуацией с коронавирусом (Фото: Алексей Дружинин/пресс-служба президента РФ/ТАСС)
Все выплаты доходов (в виде процентов и дивидендов), уходящие из России за рубеж, в офшорные юрисдикции, должны облагаться адекватным налогом, заявил президент Владимир Путин. Он также предложил установить налог на процентный доход в размере 13% с банковских вкладов или инвестиций в долговые ценные бумаги, которые превышают 1 млн руб. Эксперты считают, что эти инициативы положительно скажутся на инвестиционном потенциале объектов недвижимости в России. Самым лучшим способом получения высокой доходности станет недвижимость, так как в текущей экономической ситуации это самый надежный, перспективный и высокодоходный финансовый инструмент, сообщили эксперты.
Из-за пандемии торговые центры практически полностью закрываются в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Татарстане, Свердловской области с 28 марта по 5 апреля. Собственники и арендаторы могут понести крупные убытки или вовсе закрыть бизнес в результате последствий от распространения коронавирусной инфекции. Российский совет торговых центров направил письмо премьер-министру России Михаилу Мишустину с просьбой оказать поддержку торговым центрам. Владельцы ТЦ просят субсидировать процентные ставки по кредитам в размере не менее 4%, отсрочку уплаты НДС и налога на прибыль на три месяца. Президиум координационного совета при правительстве по борьбе с распространением коронавируса поручил проработать мероприятия по господдержке владельцев коммерческой недвижимости.
С 30 марта режим самоизоляции действует для всех жителей Москвы независимо от возраста. Квартиру можно покинуть, если вы решили обратиться за медицинской помощью, обязаны ездить на работу или выгуливать питомца. Кроме того, граждане имеют право пойти в аптеку, ближайший магазин, вынести мусор и выгуливать домашних животных не далее чем в 100 м от места проживания. Для того чтобы выйти из дома на работу, житель столицы должен будет иметь специальный пропуск с QR-кодом. В пропусках будет описание места жительства и места работы.
После преодоления пандемии отношение к проектированию отелей изменится. Мы увидим разграничение пространств, увеличение дистанции между зонами отдыха, столиками, диванами, строгое регулирование людских потоков. Сегодня отели все чаще отказываются от обустройства традиционной стойки ресепшен и отдают предпочтение приватному заселению — сотрудники регистрируют гостей через планшеты. Изменятся и требования к инженерии — современные системы вентиляции и системы обеззараживания воздуха могут стать обыденной реальностью во всех отелях, напсиали в колонке основатели бюро Front Architecture Владислав Спицын и Хорен Морозов.
Для того чтобы снизить нагрузку на предпринимателей, пострадавших от последствий пандемии, премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о временном переносе выплаты платежей за аренду федерального имущества для малого и среднего бизнеса. Однако на собственников и арендаторов коммерческих помещений данные льготы не распространяются. Мы выяснили, как переживают пандемию столичные бизнесмены, арендующие нежилые площади в Москве.
Про коронавирус сейчас не пишет только ленивый, а еще присоединился падающий рубль и нефть. Поэтому поле для дискуссий огромное.
Все надеюсь помнят, что в конце прошлого года была условная экономическая война между США и Китаем. Признанным победителем из нее не вышел никто. Поэтому некоторые эксперты предполагают, что именно США приложило руку к распространению коронавируса в Китае. Доля правды в этом есть, но это всего лишь предположения.
Китай — это огромнейшая мировая фабрика, там производят все, от трусов до наноэлектроники. Когда коронавирус пошел гулять по стране, был объявлен массовый карантин и руководство страны пошло на вынужденный шаг по остановке производств.
На фоне снижения потребления нефти было созвано совещание стран ОПЕК+, на котором в ультимативном порядке России сказали снизить добычу, чтобы вернуть цены на прежний уровень. Но Россия отказалась, потому что велик риск потерять некоторые рынки, т. к. их сразу освоит США со своей сланцевой нефтью.
Кстати, для Америки производство нефти в текущих реалиях не выгодно. Они болтаются на грани рентабельности уже при цене 60-65 долларов за баррель. Но нефть, в этой стране, напрямую связана с политикой и добавляет очки действующей власти. Поэтому США будут вливать кучу денег в отрасль, только чтобы утопить Россию и попытаться захватить побольше рынков сбыта.
текста много, понимаю, но это важно для осознания сути, поэтому еще чуть-чуть и дойдем до недвижимости)))
И вот вопрос, что делает рядовой гражданин Российской Федерации когда валюта существенно растет в цене? Бежит скупать валюту и недвижимость!
Так как рынок недвижимости был перегрет еще с прошлого года, как много осталось людей с деньгами, которые клюнут на очередной ажиотаж и побегут покупать квартиры? Мне кажется, что не много.
Но только повышенный спрос может толкнуть цены вверх, а спрос пошел на спад еще до ситуации с коронавирусом. Повлиять на цены могут только люди, которые хранят свои деньги в долларах и евро, ведь буквально за неделю, они стали немного богаче. Т.е. они массово должны снять деньги с депозитов и купить квартиры. Но как много таких людей, если покупательская способность населения падает и возможности откладывать, излишки денег, нет?
Если все-таки такая ситуация произойдет, то цены просто замрут на месте и перестанут снижаться, как это происходит сейчас.
И еще момент, если падение цен на нефть продолжится или останется на текущем уровне на длительный период, то ЦБ будет вынужден поднять ключевую ставку. А это, само собой, потянет вверх ипотечные ставки, что приведет к более быстрому снижению цен на недвижимость.
Поэтому, без паники господа, запасаемся попкорном и наблюдаем. Купить квартиру по космической цене всегда успеете, не создавайте ажиотаж на пустом месте.
Боджинг был простым китайским парнем. По русским меркам слегка странноватым, впрочем - очень уж он любил суп из летучих мышей. Но это по русским. А в родной Ухани такой суп был, что наш борщ. Мог ли Боджинг предположить, что своим пристрастием он крепко ударит по российскому рублю? Очень сомневаюсь.
Однако, именно благодаря китайскому супу - по некоторым данным - человеку и передался коронавирус. Сокрушительное чревоугодие! Впрочем, станем ли мы упрекать Боджинга за любовь к еде? Никак нет. Остается только подвести итог. Так как, все-таки, повлиял на российскую недвижимость коронавирус?
1. Скачок спроса на покупку
Паника на мировых рынках не прошла бесследно. Так, Саудовская Аравия начала с Россией торговую войну. И обрушила рубль. Однако, привыкшие в стабильности, зажиточные россияне давно не хранят деньги в рублях - только доллары. И для них квартиры с падением рубля резко подешевели. Намечается грандиозный sale.
2. Снижение числа предложений
Экономическая турбулентность в стране чуть ли не по расписанию. А что делают собственники, когда вокруг начинается финансовая дичь? Правильно, застывают. Кто-то снимает с продажи квартиры, ожидая лучших времен. А кто-то просто решает оставить родную двушку. А то непонятно, что за нее получишь.
3. Оживление рынка аренды
Не секрет, что в Москву многие приезжают на заработки. А компании, в свою очередь, сильно зависят от китайских заводов и поставщиков. Которые, как известно, на карантине. В результате - провал по прибыли. В пропасть летят зарплаты, людям нечем снимать. И они выезжают из дорогих квартир в дешевые, чтобы свести концы с концами.
Я уверен, что это далеко не все последствия. Но я пока вижу только эти. На примере своих клиентов, которые закономерно оживились с консультациями. А какие последствия коронавируса в недвижимости замечаете вы?
Читайте также: